7 вещей без которых нельзя оформить квартиру студию

Открытые стеллажи

Стеллажи с открытыми полками сами по себе способны визуально расширять пространство, придавать ему воздушности. К сожалению, в небольшой квартире они редко остаются пустыми и чаще всего играют роль места хранения для ящичков, книг, ваз, а порой бытовой техники и электроники.

В итоге стена становится пестрой, разноцветной, даже захламленной, что для небольшого помещения является фатальной ошибкой. Поэтому при желании оформить дом стеллажами нужно использовать их в минимальном количестве рядом с закрытой мебелью, чтобы они выполняли сугубо декоративную роль.

Использование открытых стеллажей в сочетании с обычными шкафами

Темные стены

При проведении отделочных работ в небольшой квартире можно применять разнообразные материалы: краску, декоративную штукатурку, обои. Тем не менее, при малых габаритах комнат стоит использовать светлые, пастельные оттенки, ведь слишком темное покрытие будет визуально уменьшать пространство. Даже при условии яркого освещения мрачные стены забирают до 40% лучей, поэтому комната все равно будет казаться затемненной. Аналогичные правила действуют и в отношении иных крупных поверхностей: текстиль, встроенные шкафы, потолки тоже должны быть светлыми. Приветствуются невесомые, полупрозрачные и прозрачные материалы в отделке.

Темные тона визуально уменьшают пространство

Много декора

Как и в случае с картинами, перегрузка декором в малогабаритном жилье недопустима. Лучше выбрать пару ярких акцентов на фоне нейтральной отделки, поставить минимальное количество действительно красивых и изящных предметов интерьера. Это поможет усилить стилевую направленность и не станет скрадывать без того ограниченное пространство.

Соблюдая приведенные советы, можно даже в небольшом помещении использовать интересные дизайнерские приемы, не вызывая сокращения свободной площади. Кроме того, рекомендации позволят улучшить функционал квартиры без ее загромождения и сделать жилье современным и уютным.

Обои с большим рисунком и имитация камня

Декор большого размера в маленькой квартире не исключается полностью, но его применение должно быть акцентным. Идеальный вариант — одна полоса обоев, панно, вставка фотообоев, что станет смотреться интересно и привлекательно. Если же оклеить небольшую комнатку обоями с объемным орнаментом полностью, это зрительно раздробит помещение, уменьшит его, сделает акцент на недостаточных габаритах дома. Также не подходят для подобных квартир слишком рельефные покрытия, в том числе имитирующие камень. Они смотрятся тяжело, что в маленьком пространстве недопустимо.

Обои с крупным рисунком хорошо смотрятся только в просторных помещениях

Добавьте индивидуальности

Мне кажется важным воспринимать место, где живешь, как дом, и добиться этого просто: нужно украсить его личными вещами. Обычно ими оказываются  разрозненные фотографии друзей и родственников, но есть несколько способов сделать эту коллекцию стильной. Первая хитрость, которую часто используют дизайнеры, — распечатать все фотографии в черно-белом формате. Собранные вместе, они будут выглядеть куда лучше, чем цветные. Я бы посоветовала подумать и о рамках. Разные рамки выглядят слишком пестро,  но это не значит, что они должны быть совершенно одинаковыми. Достаточно, если их будет объединять только цвет: черный, белый или золотой. Фотографии будут смотреться лучше, если в соберете их вместе. Можете повесить их на стену или поставить на комод или консоль. Если стены квартиры нельзя портить, используйте специальные липучки для картин и постеров: они достаточно крепко держатся на стене, и легко удаляются, не составляя следов.

Фото: housetohome.co.uk

Стиль стен

Один из главных минусов съемной квартиры — стены, с которыми ничего нельзя сделать. Бывают и довольно лояльные домовладельцы, но вам в любом случае нужно точно узнать, что именно вы можете менять. Возможно, вы можете перекрасить стены с условием, что потом вернете все в первозданный вид. С обоями обычно сложнее, но недавно я открыла для себя грунт Peel, который позволяет отклеивать обои без труда: после нужно будет только обновить краску на стене.

Другой способ оформить стены — использовать виниловые стикеры. Она недороги, просты в использовании и быстро придадут вашему дому индивидуальности. Вы можете купить стикеры с красивым лаконичным дизайном в онлайн-магазине или заказать в местном сервисе наклейки по вашим собственным эскизам. Маленькая хитрость, к которой я прибегаю перед тем, как удалять наклейку со стены, — прогревать ее феном для волос: тепло размягчит клей, и он легче отойдет от стены. 

Тяжелый текстиль

Тяжелые ткани для штор, накидок, пологов визуально забирают свободное пространство, утяжеляют отделку. Если они еще и темные, то воспринимаются подобно мрачным обоям или краске. Драпировка неудобна и с практической точки зрения, ведь она регулярно собирает пыль и снижает уровень освещенности в доме.

Для небольшой квартиры идеальным вариантом станет легкий тюль, органза, другие полупрозрачные ткани для окон или накидок. Используя текстиль в светлых тонах, можно зрительно расширить помещение, придать ему изящества.

В небольшой комнате лучше использовать легкие шторы светлых тонов

Объемная и длинная люстра

Дорогие, массивные люстры отлично смотрятся в больших комнатах с высокими потолками, особенно, если квартира оформляется в классическом стиле

Они выглядят ярко, сразу привлекают к себе внимание, к тому же обеспечивают отличный уровень освещенности. Но такие аристократичные предметы интерьера плохо подходят для комнат небольшой площади

От их использования жилье станет выглядеть еще теснее, скромнее.

Длинные люстры с подвесами и вовсе могут быть неудобными для жильцов. Они мешают обычному передвижению, вызывают неприятное чувство касания головы. Лучше распределить систему освещения по всей комнате, чтобы визуально раздвинуть пространство. Огромные же светильники стоит оставить для больших комнат, где они не нарушат естественные пропорции и действительно станут красивой составляющей интерьера.

Большая низкая люстра в маленькой комнате

Покажите лучшее

Совсем не обязательно покупать новые вещи, чтобы преобразить комнату: посмотрите на то, что у вас уже есть, и обратите внимание, как вы распоряжаетесь этими вещами. Например, почти во всех домах есть книжный шкаф, и часто он вовсе не украшает пространство своими заставленными дешевыми изданиями и старыми DVD полками

Важно внимательно следить за тем, что вы выставляете на обозрение, поэтому необходимый, но неприглядный хлам стоит отправить в закрытый шкаф или на нижние полки. Это освободит верхние, которые послужат витриной для более красивых вещей

Расставьте или разложите на полках книги в переплетах, чтобы создать основу для будущей «выставки». Заем выберите предметы, которые хотите показать, и разделите их на группы по три или пять штук, не забывая о том, чтобы в каждой группе были вещи разной высоты. Мне нравится собирать группы по какому-то признаку: цвету, стилю, теме, — так вещи лучше сочетаются друг с другом. И, рискуя показаться безжалостной, дам еще один совет: если вы не собираетесь перечитывать эти потертые книги в мягкой обложке, сейчас самое время избавиться от них.

Фото: housetohome.co.uk

Используйте зеркала

Дизайнерская задачка, с которой сталкиваются очень многие: как сделать освещение в комнате более ярким и естественным? Настоящей жизнью дом всегда наполняет солнечный свет, и даже если вы не можете перекрасить стены в белый, есть другие способы поймать лучи солнца — например, зеркала. Мне нравятся большие (чем больше, тем лучше): прислоненные к стене, они создают расслабленную атмосферу. Коллекция небольших зеркал на большой белой стене тоже может выглядеть прекрасно. Попробуйте повесить зеркало напротив окна: оно отразит не только прекрасный вид, но и естественный солнечный свет. Исследуйте, какие визуальные иллюзии могут создать зеркала в вашем доме. Они действительно могут заставить его выглядеть больше, чем он есть, главное — выбрать подходящее место. Так, если у вас узкая комната, разместите зеркало на длинной стене, это поможет сделать комнату немного шире. 

Основные правила бизнеса

• При сдаче квартиры в аренду посуточно как бизнес нужно помнить не только о приемлемых ценах, но и о комфорте гостей. В предлагаемой вами квартире должно быть всё, чтобы люди забыли, что они в гостях (холодильник, стиральная машина, телевизор и т. д). А если вы декларировали свою квартиру как «дорогие апартаменты», то и список «удобств» придётся пополнить аудио и видеотехникой, кондиционером, феном, сушкой и прочей техникой, которая обеспечивает комфортную жизнь;
• Мебель. Она должна быть новой, чистой, вписываться в интерьер, не загромождать пространство;
• Общая оценка состояния жилья. Несмотря на то, делался ремонт в квартире, или нет главное – она должна быть в первую очередь чистой. Поэтому убираться нужно часто, а если позволяют финансы, можно нанять для этого дела уборщицу.

Кстати, сдавая квартиры посуточно как бизнес, можно подумать и о том, как организовать клининговую компанию. Ведь в таком тандеме одно дело другому не помешает, а наоборот, принесёт дополнительный доход.

Но вернёмся к комфорту. Кроме чистоты, любой гость всегда оценит наличие свежей постели, нескольких полотенец и предметов личной гигиены в ванной. Так что, если хотите угодить жильцам – не скупитесь. А чтобы они вас запомнили, сами возвращались к вам и даже рекомендовали своим знакомым, придумайте для них что-то запоминающееся (какой-нибудь недорогой сувенир, магнитик, календарик или что-то в этом роде)

Такое внимание к клиенту обойдётся в копейки, но ему будет приятно

При сдаче квартиры в аренду посуточно как бизнес никогда не обращайтесь к посредникам. Ведь вы же затеяли этот бизнес ради заработка. Так, зачем платить комиссионные посредникам, если есть можно воспользоваться менее ущербными методами продвижения вашего бизнес-объекта?

Например, чтобы потенциальные клиенты узнали о вашем предложении, можно разместить соответствующее объявление:

В любом случае, при написании бизнес плана сдачи квартиры посуточно, момент продвижения бизнеса нужно хорошенько продумать и подробно расписать. Потому что без чёткой стратегии в этом деле будет трудно работать и конкурировать с уже раскрученными агентствами.

Что такое квартира с точки зрения закона

По закону есть жилые помещения, а есть — нежилые.

Жилые — это квартиры, частные дома, комнаты и их части. В жилых помещениях люди живут — едят, спят, моются, читают книжки по вечерам. Это положения из ст. 16 и 17 Жилищного кодекса РФ.

Отметка, что данное помещение — жилое, есть в Свидетельстве о праве собственности и выписке из Единого реестра прав на недвижимое имущество.

В жилом помещении можно вести профессиональную и предпринимательскую деятельность: писать научные статьи, делать маникюр, варить мыло. Но чтобы люди в буквальном смысле не мешали друг другу жить, закон ограничил масштабы домашнего бизнеса. Подробно об этом будет ниже.

Нежилые — это помещения под магазины в торговых центрах, офисы, склады. В народе их называют коммерческими. А ещё — это перестроенные квартиры на первых этажах с отдельным входом не через подъезд. Хозяева таких квартир перевели их в нежилой фонд — через городскую администрацию. 

Если в Свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН помещение значится как нежилое, значит жилищные ограничения по бизнесу в нём не действуют.

Отдельная история — апартаменты. Это помещения, которые очень похожи на квартиры — в многоэтажных домах, с кухней, ванной и балконом. Но по документам апартаменты — нежилые помещения. Жилищные ограничения на них тоже не действуют. По крайней мере пока.

Что купить в съемную квартиру после переезда

Все вещи, которые рекомендуется приобрести после переезда, мы разобьем на несколько групп

Сделаем важное замечание, что некоторые эти предметы могут уже быть в новой квартире, и тогда их покупка не требуется

Обратите внимание
О приобретении вещей первой необходимости, в том числе и дорогой бытовой техники, вы можете договориться с хозяином съемной квартиры, чтобы сэкономить. Это актуально, если вы заезжаете в еще не обжитую новостройку.

Техника и сантехника

Если ремонт в квартире проведен, наверняка, в ней уже установлена вся нужная для проживания сантехника: обустроена ванная комната, туалет, кухня. Если некоторой сантехники не хватает, лучше договориться о ее покупке с хозяином квартиры, поскольку навряд ли при переезде с этой квартиры вы будете ее забирать.

Среди техники, наличие которой обязательно в новой квартире, можно выделить:

• Холодильник;
• Плиту;
• Стиральную машину.

Это необходимый минимум, который также желательно, чтобы купил хозяин квартиры, так как крупная бытовая техника не транспортабельна.

Из того что вы можете докупить самостоятельно, чтобы в квартире было комфортно проживать:

• Электрический чайник;
• Телевизор (или монитор);
• Утюг;
• Пылесос;
• Фен.

Мебель

Кухонная мебель, диван или кровать, пара шкафов — это то, что должен покупать хозяин квартиры. Из мебели, которую можно приобрести, чтобы создать уют в квартире, можно выделить:

• Журнальный столик;
• Кресло для рабочего места;
• Небольшая тумбочка для хранения мелких предметов.

Обратите внимание
У каждого потребности в мебели для удобства проживания сильно разные, поэтому исходите в данном вопросе в выборе того, что необходимо именно вам. Но помните, что громоздкие вещи потом будет сложно перевозить при переезде.

Постельные принадлежности

Чтобы с комфортом отдыхать в квартире, нужно купить базовые постельные принадлежности: подушка, одеяло, постельное белье (не менее 2 комплектов, чтобы была возможность поменять).

Предметы для кухни

Если вы относитесь к жильцам, которые привыкли готовить себе еду самостоятельно, а не пользоваться только доставками, рекомендуем приобрести в новую квартиру все, что может быть для этого необходимо:

• Кастрюли и сковородки;
• Удобный набор посуды: тарелки, кружки, салатницы, супницы и пр.;
• Вилки, ложки, ножи;
• Разделочная доска;
• Консервный нож.

Что касается посуды, ее можно приобретать качественную. Поскольку посуду перевезти несложно, главное сделать это правильно, чтобы ее не повредить.

Предметы для уборки

Важный пункт, который нельзя пропускать. Нужно в первые же дни обзавестись всем необходимым для уборки.

Обратите внимание
Выше мы отмечали, что можно купить пылесос, но если нет желания делать большие траты, на первое время достаточно будет веника.

Из предметов, которые обязательно должны быть в доме для уборки:

• Достаточное количество тряпок: половые, обычные для стола;
• Губки для посуды;
• Бытовая химия: средство для мытья посуды, для мытья сантехники, для стекол, для пола, стиральный порошок или капсулы;
• Швабра (при необходимости, с ведром для воды);
• Веник, даже если есть пылесос;
• Бумажные полотенца.

Предметы для ванной комнаты

Без следующих предметов для ванной и туалета проживание в квартире можно считать невозможным:

• Мыло;
• Туалетная бумага;
• Гель для душа;
• Шампунь;
• Зубная паста и зубная щетка;
• Полотенце;
• Мочалка.

Остальные предметы варьируйте по своей необходимости. Например, многим потребуются бритва и средства для бритья.

ТОП-10 важных предметов

В этот раздел мы вынесем то, что точно пригодится в новой квартире в определенный момент. Есть вещи, которые просто должны быть на всякий случай, вот 10 таких вещей, которые надо иметь в съемной квартире:

• Спички или зажигалка;
• Свечи;
• Набор инструментов;
• Аптечка (бинты, пластыри, обезболивающее и пр.);
• Скотч;
• Удлинитель для розетки;
• Ножницы;
• Пакеты для мусора;
• Клей;
• Штопор.

Эти предметы желательно приобрести сразу, мало ли когда они понадобятся.

Что будет, если вести запрещенный бизнес дома

Жалобы на бизнес в квартире обычно пишут соседи. И тут предпринимателя могут заклевать сразу несколько госорганов.

Жилищная инспекция штрафует за использование квартир не для жилья по ст. 7.21. КоАП РФ. Штрафы для граждан от 1000 до 1500 ₽, для ИП и юрлиц — от 20 000 до 30 000 ₽. Но если повезет, инспекторы ограничатся предупреждением.

Роспотребнадзор штрафует за нарушение санпинов в многоквартирном доме по ст. 6.4 КоАП РФ. Для физлиц штраф от 500 до 1000 ₽. Для ИП — от 1000 до 2000 ₽ или приостановление деятельности до трех месяцев. Для юрлиц — от 10 000 до 20 000 ₽ или приостановление деятельности до трех месяцев.

МЧС оштрафует за нарушение правил пожарной безопасности по ст. 20.4 КоАП РФ. Физлицам грозит от 2000 до 3000 ₽, ИП — от 20 000 до 30 000 ₽, юрлицам — от 150 000 до 200 000 ₽.

И главное — соседи или прокуратура могут через суд запретить вести предпринимательскую деятельность в квартире. 

Простая онлайн-бухгалтерия для предпринимателей

Сервис заменит вам бухгалтера и поможет сэкономить. Эльба сама подготовит отчётность и отправит её через интернет. Она рассчитает налоги, поможет формировать документы по сделкам и не потребует специальных знаний.

Попробуйте 30 дней бесплатно

Подарок новым ИП

Акция действует для ИП младше 3 месяцев

Красота — в симметрии

Уловка, которую дизайнеры часто используют, чтобы сделать образ комнаты цельным, — декорирование по принципу симметрии. Мы все хотим, чтобы интерьер был приятен глазу и помогал нам расслабиться, и симметричная расстановка мебели и декора — отличный способ привнести в дом порядок и спокойствие. Купите две настольные лампы с яркими абажурами и поставить их по обе стороны дивана. Напротив поместите пару кресел. Повесьте две фотографии в рамках над консолью. Хотя бы украсьте кровать или диван парой больших ярких декоративных подушек. Вуаля — ваш дом в мгновение ока стал куда более стильным, чем был.