Как правильно подготовить балкон к весне и не наделать ошибок

Советы по ремонту

Ремонт лоджии — довольно сложный процесс. Предварительный план составляют заранее, учитывая все нюансы:

Важно решить, будет помещение теплым или холодным.
Составляют план ремонта. Учитывают внутреннюю и внешнюю отделку.
Проводят утепление по всем правилам (если необходимо).
Осуществляют остекление.
Устанавливают обогрев.
Проводят освещение.
Для отделки пола, стен и потолка выбирают качественные, прочные, влагостойкие материалы.
Устанавливают системы хранения (шкафы, полки, тумбы).. Не следует перегружать лоджию громоздкими предметами мебели

Не следует перегружать лоджию громоздкими предметами мебели.

Установка на лоджии нового радиатора или перенос старого

Хочется, чтобы на новой присоединённой жилплощади было тепло, и тут выходом кажется перенос радиатора отопления из зала или кухни на лоджию. Это грубейшая ошибка, о которой даже думать не стоит: вынос радиатора отопления за пределы внешней (несущей) стены категорически запрещён. Это чревато авариями теплоснабжения (например, промерзанием труб), и разрешения на такое самоуправство вы никогда не получите. А если всё же переделаете именно так, то потом придётся возвращать трубы и радиатор на исходную позицию за свой счёт. Есть ли выход? Конечно, есть – электрический обогрев полов. Современная технология позволяет сделать эффективный и безопасный обогрев пола за счёт укладки специального электрического кабеля. Причём для максимальной теплоотдачи шаг укладки можно варьировать в зависимости от планируемой температуры нагрева. Не нравится? Можно вместо водяного радиатора повесить на то же место масляный электрообогреватель, который сделает ту же работу.

10 ошибок в обустройстве балкона

1. Перепланировка комнаты

Решили сделать перепланировку и совместить балкон для увеличения пространства – это правильное решение в интерьере маленьких комнат. Фото: field-rage.ru

Снос стены необходимо узаконить и получить разрешение от БТИ. Если это не сделать, то при продаже возникнут проблемы.

2. Вынос батареи за пределы здания

На балконе для обогрева можно устанавливать электрические радиаторы или провести теплый пол. Фото: soyuzbalcony.ru

Решили перенести батареи и систему отопления на балкон, чтобы балкон отапливался. Категорически запрещено службами ЖКХ выводить батареи за пределы здания. Главная причина запрета – это возникновение аварии из-за того что зимой трубы могут перемерзнуть.

3. Обшивка балкона снаружи

Для утепления балкона с наружи используйте материал как сайдинг. Фото: toolbuild.ru

Наружная обшивка балкона также важна в его обустройстве. Обшить балкон профнастилом, значит сделать балкон холодным зимой.

4. Утеплители внутри балкона

Утеплить балкон с помощью специальных утеплителей без слоя пароизоляции будет бессмысленным. Фото: 7stroiteley.ru

Чаще всего используют минвату, которая со временем будет сыреть и выделять конденсат, тем самым будет появляться сырость на стенах и полу.

5. Утепление стены прилегающей к балкону

Утеплять прилегающую стену не стоит – бесмыссленная трата денег. Фото: dekoriko.ru

Утепляя прилегающую стену к балкону температура не будет увеличиваться в той комнате. Эти стены лучше всего декорировать или обшить облицовочным материалом.

6. Использование не влагостойких материалов обшивки балкона внутри

Красиво и уютно, но не стоит обшивать балкон деревянной вагонкой из-за постоянного присутствия влаги. Фото: www.sremontom.com

Деревянные обшивки не стоит использовать на балконе, так как через пару лет при постоянном присутствии влаги дерево будет разрушаться, образуя гниль и плесень.

7. Установка стеклопакетов

Установка однокамерных стеклопакетов будет создавать ощущение, как будто балкон без окна, только ветра нет. Фото: www.okna-montag.ru

Для балкона стоит устанавливать двухкамерные стеклопакеты, которые будет сдерживать не только ветер, но и тепло внутри балкона.

8. Выбор монтажной пены

Монтажную пену для запениявания швов под стеклопакетами можно выбрать ту, которая не соответствует ее назначению. Фото: www.mdou34.ru

Для балкона стоит выбирать защищенную монтажную пену, которая через определенное время не будет разрушаться, образовывая щелей под окнами. Образование щелей под окнами могут привести к образованию конденсата, а в дальнейшем привести к появлению плесени.

9. Установка мебели на балконе

Установить мебель такую как шкафы и полки лучше перед началом ремонта, иначе можно повредить обшивку балкона. Фото: xn—-7sbbb0cfcoi6bl.xn--p1ai

Встроенные шкафы поставить на балкон с ремонтом достаточно сложно, не повредив отделку стен.

10. Дополнение к стеклопакетам

Многие владельцы балконов игнорируют мелочь такую как: москитные сетки, которые необходимо заказывать вместе со стеклопакетом, иначе можно не найти размеры сеток под ваше окно. Фото: mosecodom.ru

Забывая вовремя приобрести москитную сетку можно летом обзавестись комарами, укусы которых негативно влияют на здоровье человека.

Как может проявляться некачественное остекление

Застекленный балкон становится удобным и уютным местом в любой квартире. И действительно, сюда можно выйти даже в снег и дождь, вынести вещи.

Протекание окон и рам, отсутствие тепла при похолодании и неэстетичное выполнение работ по остеклению не дают насладиться удобством застекления балкона. Некачественное остекление становится проблемой на долгие годы. Ведь данная услуга недешева и выполняется с расчетом на сохранение полученного результата длительное время.

По этой причине выбор компании, которая будет выполнять установку балконных рам, приемку сделанной работы следует выполнять с учетом имеющихся норм. Они позволят получить только качественный результат, а также призвать к порядку исполнителей. Ведь, понимая, что заказчик знает нормы и требования по приемке результата, исполнитель будет стремиться выполнить все качественно.

УК разрешает замену остекления, но только в одной конкретной компании

Данный вариант несет определенные риски и финансовые затраты.

Бывает так, что нечистые на руку работники управляющих компаний пойдут навстречу и согласовывают замену остекления только, если вы обратитесь в «нужную» компанию, которая оказывает услуги по остеклению лоджий и балконов. При этом ценники у них выше на 20-40%, в сравнении с аналогичными компаниями, работающими без таких преференций. Естественно, эта дополнительная финансовая нагрузка ложится на плечи заказчика.

Здесь нужно понимать пару моментов:

1. УК не имеет право навязывать услуги той или иной компании.
2. УК не является законодательным органом. Напротив, это нанятая жильцами организация, которая должна оказывать помощь, а не препятствовать. Если владелец квартиры хочет делать что-то, что не противоречит законодательству, то УК не в праве мешать.

Если вам «повезло» жить в доме под управлением такой УК, то соглашаясь на услуги навязываемого вам конкретного подрядчика, вы можете столкнуться как с дополнительными тратами, так и часто со спорным качеством монтажа. Такие «балконные компании» создаются именно для быстрого заработка. Репутация для них значения не имеет.

Что делать, если ваша управляющая компания, навязывает своего подрядчика?

Наш совет такой: если управляющая компания не идет навстречу, чтобы согласовать остекление балкона на ваших условиях, попросите официальную бумагу с печатью организации. Как правило, после этого навязывание заканчивается и УК перестаёт препятствовать вашим законным требованиям.

Пол неправильно утеплён

Чтобы не перегружать плиту перекрытия (например, стяжкой из бетона или выравнивающей смеси), лучше сделать покрытие пола из лёгких современных материалов. Поверх пароизоляции – фольги или полиэтиленовой плёнки – укладываются двумя слоями маты из пеноплекса или минеральной ваты. Сверху – гидроизоляция, в качестве которой можно использовать, например, гидростеклоизол. Рулоны накладывают сверху с нахлёстом около 10-20 сантиметров. При помощи паяльной лампы полосы на основе мастики сплавляются между собой, а если применение открытого огня по какой-то причине нецелесообразно или опасно, то листы скрепляются механически. Затем слой фанеры, а уже потом ковролин или ламинат.

Наконец неплох и «классический» способ утепления пола: на плиту укладываются деревянные лаги, между которыми располагаются современные утепляющие материалы.

Юридический аспект — Чья собственность балкон?

Поскольку из общей площади жилого помещения исключили площади балконов, лоджий и прочих веранд, хотя в экспликации БТИ на квартиру эта площадь указывается (с коэффициентами), то их принадлежность повисла в воздухе.

Мнения юристов разделились. Одни утверждали, что балконы, лоджии и прочие неотапливаемые помещения являются общей долевой собственностью, другие – что исключение их площадей из подсчета общей площади квартиры не означает, что владельцы квартир лишились права собственности на сами эти помещения. Ведь, когда в общую площадь квартиры включалась площадь балконов и лоджий с понижающими коэффициентами, это не означало, что собственникам принадлежит только 1/3 или 1/2 этой площади.

Не так давно Верховный Суд РФ своим решением от 09.11.2011 г. № ГКПИ11-1727 решил этот спор, установив, что:

Ограждающие несущие конструкции, в том числе и балконные плиты, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Статья 36 ЖК РФ так определяет принадлежность помещений и иных частей дома к общей долевой собственности:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Как видите, чтобы имущество относилось к общей долевой собственности, надо, чтобы оно:

— не являлось частью квартиры;

— не принадлежало отдельному собственнику;

— предназначалось для обслуживания более одного помещения.

Исходя из этого наружные стены и несущие конструкции вашей квартиры, пол, потолок, трубы коммуникаций и вентиляции являются общей долевой собственностью. А пространство между ними (то есть, непосредственно, квартира) – вашей.

С балконом (лоджией и т.п.) такая же история. Балконная плита, ограждение, фасадная стена – общая долевая собственность, а пространство между ними – собственность владельца квартиры, к которой балкон относится согласно экспликации БТИ.

Вот такая получается условная собственность.

И не важно, что площадь балкона не указана в свидетельстве на право собственности, в реальности-то вы им пользуетесь как вполне полноправный собственник, а отдельно от квартиры он ценности не имеет. Внутри этого своего пространства можно проявлять всю свою фантазию, если это, конечно, не причиняет вреда общей собственности, но не забывайте о Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г

Внутри этого своего пространства можно проявлять всю свою фантазию, если это, конечно, не причиняет вреда общей собственности, но не забывайте о Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г.

С чего начать ремонт балкона

Если принято решение делать ремонт балкона своими руками, прежде всего потребуется проект, который может выполнить только проектная организация, имеющая разрешение на эти виды работ. Специалисты выезжают на место, оценивают состояние пристройки, на основании чего определяются необходимые мероприятия по восстановлению плиты, составляется смета

Здесь важно отметить, что работы, связанные с реконструкцией балкона, лучше вести через договор со специалистами. Только в этом случае вы делегируете всю ответственность на них, даже если в процессе ремонта что-то отвалится и упадет вниз, причинив ущерб имуществу и здоровью

Конечно, привлечение профессионалов к ремонту тянет за собой значительные расходы, поэтому многие отказываются от услуг и самостоятельно восстанавливают плиту. И дальше подробно разберем, как сделать ремонт балкона своими руками, поэтапно:

• восстановить плиту;
• усилить конструкцию;
• заделать щели;
• герметизировать стыки;
• закрепить парапет.

Ремонт балкона в панельном доме с помощью усиления консоли железобетонной балкой

Как правильно подготовить балконную плиту к капитальному ремонту

Перед тем как сделать ремонт на балконе, следует расчистить территорию, вынести мусор. Затем обычным молотком, с ручкой около полуметра, начинаем стучать по бетону, удары должны быть средней силы. Такие манипуляции позволят удалить весь слабый раствор. Прислушивайтесь к звуку ударов, он должен быть глухой, если появился гул, значит, внутри пустоты, в этом месте разбиваем бетон, чтобы впоследствии устранить дефект.

Когда вся поверхность плиты зачищена, обследуем щели с помощью обычной металлической линейки. Засовываем ее в стык, если она уперлась, то щель поверхностная, и не представляет опасности. А если же после усиленного надавливания она проскальзывает глубже, то возможен разлом, поэтому придется не только ремонтировать, но и укреплять плиту.

Совет: Чтобы сделать капитальный ремонт всех элементов балкона, рекомендуется договорится с соседями сверху и снизу, так как конструкции имеют общие элементы, и ремонтировать их лучше сообща. Ремонт лоджий и балконов, фото как увеличить полезную площадь при восстановлении плиты

Популярные материалы, их преимущества и недостатки

В строительных магазинах представлено большое количество материалов для отделки балкона или лоджии, но неопытный человек вряд ли сможет их самостоятельно выбрать. Вагонка, сайдинг, гипсокартон, штукатурка, пробковые покрытия – все это можно использовать для обшивки стен, пола на балконе. Каждый материал для самостоятельной отделки балкона имеет положительные, отрицательные характеристики.

Вагонка

Деревянная вагонка – один из популярных материалов, предназначенных для выполнения внутренних работ. Главные преимущества заключаются в простоте монтажа, доступности сырья. Панели имеют ширину 10-15 см, крепятся к стене за счет гвоздей или саморезов, а между собой фиксируются специальными пазами. Кроме деревянного сырья, в магазинах можно отыскать пластиковую вагонку.

Сайдинг

Облицевать стены изнутри можно с помощью сайдинга. Он бывает алюминиевым, стальным, деревянным, керамическим или виниловым. Последний как раз подходит для внутренних работ на лоджии.

Чтобы не возиться с длительной установкой деревянного сайдинга, выбирают сайдинг ПВХ под дерево ценных пород. Такое сырье стоит недорого, легко монтируется, устойчиво к влажности (что характерно для балкона), способно маскировать все недостатки поверхности стен. Из минусов можно выделить неэкологичность сырья, высокие показатели горючести, появление хрупкости при низких температурах.

Гипсокартон

Гипсокартон зачастую применяется не в качестве декоративной отделки, а для того, чтобы выровнять стены на балконе. Для начала создается металлический каркас, фиксирующийся на стенах, полу, потолке. Затем его обшивают гипсокартоном, а потом выполняют отделку – красят, штукатурят, клеят обои. Гипсокартон подходит в тех случаях, когда делают различные ниши в стене, обустраивают шкафчики: он повышает звукоизоляцию, недорого стоит, легко устанавливается.

МДФ

Панели МДФ позволяют быстро, красиво декорировать лоджию изнутри. Они изготавливаются из дерева, прессованного под воздействием высокой температуры. На выходе получаются красивые текстуры с рисунком дерева. МДФ придает помещению великолепный внешний вид, его легко устанавливать, просто ухаживать. Из минусов выделяют высокую горючесть, низкую переносимость внешних нагрузок.

Декоративная штукатурка

Такой вид отделки используется на подготовленных стенах: поверхность выравнивают, шпаклюют, зачищают. После этого можно приступать к декоративной отделке балкона с помощью штукатурки, их бывает несколько видов:

1. Структурная – в составе есть слюда, на поверхности после нанесения образуются потертости, царапины.
2. Фактурная – позволяет имитировать поверхность шелка, кожи, ткани, имеет вкрапления гранита, мрамора.
3. Флоковая – в составе есть акрил, поэтому штукатурка поможет имитировать шелк.

Штукатурка эклогична, ее просто приготовить и нанести на стену. Единственный минус – подверженность воздействию солнечных лучей.

Плитка, мозаика и искусственный камень

Сделать интерьер балкона изящным, оригинальным поможет керамическая плитка, мозаика, искусственный камень. Такие материалы используются для облицовки пола на лоджии, однако они вполне пригодны для стен. Перечисленное сырье является влагостойким, поэтому прекрасно подходит для этого помещения.

Используя сразу несколько видов плитки, можно создать интересный узор. Мозаика будет оптимальной для неповторимой кладки панно, а искусственным камнем можно облицевать выступающие поверхности, подоконник. Очевидный минус – высокая цена.

Блок-хаус

Данное сырье представляет собой доску из дерева, выпуклую с одной стороны. На доске есть пазы, шипы, позволяющие выполнить установку. Благодаря этому удается избежать просветов на стыке отделки, обеспечить герметичность. Для блок-хауса используются прочные породы дерева, отличающиеся устойчивостью к ударам. Блок-хаус безопасен, экологичен, он подойдет для балкона, но есть минусы: низкая паропроницаемость, высокая горючесть.

Пробковые панели

Пробковое покрытие подходит тогда, когда хочется сделать экологичный интерьер. Технология изготовления пробковых панелей не подразумевает уничтожение деревьев, для этого используется кора пробкового дуба. Естественный внешний вид будет главным достоинством пробки. Это поможет сделать балкон внутри уютным помещением.

Изделия из пробки долговечны, однако не лишены недостатков: высокая стоимость делает покрытие не таким востребованным, а сложности в уходе заставляют чаще проводить уборку.

Гарантии заказчику

Выявление недостатков и нарушений в процессе эксплуатации оконных рам на балконе позволяет привлечь исполнителя к замене или переустановке. Гарантия на остекление на балконе по закону составляет 3 года. При указании более длительного периода гарантии (в договоре) заказчик может обращаться к исполнителю для коррекции результата работы до указанного времени.

В случае, когда в течение гарантийного периода заказчиком были выявлены недостатки при эксплуатации оконных рам, он вправе требовать устранения недостатков вплоть до замены. Ссылаться на правомерность своих требований он может на Закон о защите прав потребителей Российской Федерации (статья 4, пункт 1).

Что говорит Закон о защите прав потребителей

29 статья Закона о защите прав потребителе говорит о возможности следующего выбора при выявлении недостатков по остеклению балкона:

• требовать бесплатного устранения выявленных недостатков;
• уменьшение стоимости произведенных работ.

Если же указанные заказчиком недостатки не были устранены в обозначенный период, то он вправе отказаться от оплаты выполненных работ. По закону потребитель имеет право требовать устранения выявленных недостатков в ходе эксплуатации оконного остекления балкона.

Обращение в суд позволит решить возникший вопрос с компанией-установщиком.

Однако для этого необходимо иметь правильно заполненные документы по оказания такой услуги, как остекление балкона.

Невнимание к мелочам

Любая непродуманная заранее мелочь может свести проделанную работу к нулю. Поэтому учтите и не забывайте:

• Не используйте для заделки швов при утеплении гипсовую шпаклевку.
• Зазоры между плитами перекрытия и плоскостью остекления нужно обязательно заложить до начала утепления.
• Ещё до остекления продумайте высоту расположения ручек на распашных створках окон.
• Ширина и конструкция подоконных досок (если они будут устанавливаться) должна быть продумана сразу.
• Целесообразность и количество устанавливаемых москитных сеток продумывается заблаговременно.
• Если при утеплении используются элементы из древесины, то они должны быть обработаны для защиты от влаги и гниения.

Если вам удалось избежать всех вышеперечисленных ошибок, то вы отнеслись к утеплению лоджии максимально собрано и серьёзно. В этом случае вы получили то, что хотели с максимально возможным качеством, и результат ваших усилий по благоустройству будет радовать вас и ваших близких долгое время.

Водоотлив как неотъемлемая часть оконной конструкции

Отлив – важный элемент в системе водоотведения строительной конструкции. Плотно прилегая к стене или оконному профилю, он не допускает попадание воды в швы и другие монтажные соединения, сохраняя в целостности кирпичную кладку, бетонное ограждение или облицовочный материал. Без водоотлива талая вода и дожди будут наносить непоправимый вред объекту, постепенно разрушая его и вынуждая производить внеплановый ремонт.

Как правило, отливы устанавливаются вместе с остеклением балкона. Такую услугу предлагает любая монтажная бригада, которая занимается установкой пластиковых окон. Но бывают ситуации, когда элемент водоотвода приходится ремонтировать или менять на новый уже после остекления, например, если хозяев не устраивает внешний вид отлива или он плохо выполняет свое предназначение. Не всегда такие работы можно выполнить самостоятельно, особенно если речь идет о монтаже верхнего отлива на балконе. Однако знать, какие существуют варианты, и понимать специфику их установки, желательно каждому заказчику, который хочет получить качественный результат.

Водоотлив – обязательный элемент балконного остекления

Подготовка к установке отливов

Чтобы быстро и качественно установить отливы, необходимо, прежде всего, подготовить инструмент и приобрести материалы.

1. Подготовка инструмента.

Под рукой должен быть следующий минимальный набор инструмента:

электродрель или перфоратор с комплектом свёрл;

шуруповёрт или отвёртка со сменными насадками;

ножницы по металлу. Для алюминиевых и пластиковых полотен потребуется ножовка по металлу;

набор для разметки: рулетка и фломастеры;

монтажный пистолет;

молоток.

1. Заготовка материалов.

Для установки верхнего отлива необходимы следующие материалы:

комплект полотен в зависимости от длины отлива. Их заказывают у производителей или приобретают в торговых сетях. Удобно пользоваться готовыми изделиями. Полотна заготавливают с запасом, так как на стыках должен быть напуск не менее 60 мм, кроме того, обязательно будут обрезки;
Верхний козырек из оцинкованной стали

уплотнительная лента ПСУЛ, которая надёжно изолирует места стыков, при этом влага беспрепятственно испаряется наружу;
Саморасширяющаяся лента ПСУЛ

монтажная пена для заполнения с помощью специального пистолета пустот;

мягкие притворные планки (нащельники) для защиты стыков;
Нащельник самоклеящийся

дюбеля для крепления полотен;

герметик из силикона для обработки всех соединений.

Для установки нижнего отлива приобретаются следующие материалы:

комплект полотен в зависимости от длины отлива. Создаётся запас на обрезку, кроме того, необходим напуск полотен не менее 60 мм;
Нижний отлив отличается от верхнего выштамповкой

монтажная пена для заполнения пустоты под отливом. Она не только повысит надёжность крепления отлива, но и улучшит теплоизоляцию всей конструкции;

саморезы для вкручивания в пластик;

герметик для гидроизоляции мест стыков с рамой.

1. Подготовка мест установки полотен отливов.

к установке верхнего отлива готовят балконную плиту, к которой будут крепиться полотна. Работы включают: выравнивание поверхности, очистку от грязи и пыли, грунтовку;

для установки нижнего отлива готовят верхнюю часть парапета. Чтобы добиться уклона до 10 градусов, обычно удаляют монтажную пену под рамой, а иногда срезают верхнюю часть парапета.

Советы по монтажу и ремонту водоотливов на балконах и лоджиях

Нюансы, которые сделают водоотлив на балконе максимально надежным в эксплуатации.

Вылет верхнего козырька желательно делать больше вылета нижнего водоотлива. В этом случае капли дождя и сосульки не будут падать на карниз, расположенный снизу окна, что уменьшит уровень шума и продлит срок его эксплуатации

При этом важно учитывать, что вылет верхнего козырька не должен быть больше 10 см. В противном случае при сильном порыве ветра его может погнуть и даже вырвать.
Отливы, изготовленные на профессиональном оборудовании, то есть не являющиеся продуктом кустарного производства, изначально покрыты защитной пленкой

Ее функция заключается в сохранении целостности покрытия во время транспортировки и установки элемента. Некоторые мастера советуют оставлять пленку после монтажа, поскольку это, по их мнению, позволит дольше сохранить внешний вид козырька, а после удаления пленки через несколько лет получить абсолютно новый вид изделия. Так делать в корне неправильно. Под воздействием солнечных лучей пленка начнет деформироваться и может настолько надежно приклеиться к основанию, что удалить ее уже не получится.

Удалять пленку нужно непосредственно перед или сразу после монтажа

Шумоизоляцию отлива на балконе необходимо выполнять с помощью виброшумопоглощающего покрытия, например линотерма или вибропласта. Материал приклеивают с невидимой стороны водоотлива, он убирает львиную долю шума, который возникает во время дождя и града.

Некоторые производители сразу комплектуют свою продукцию шумопоглощающим материалом

В случае ремонта отлива на балконе необходимо полностью демонтировать металл и очистить место установки от строительной пены и герметика, после чего произвести повторную установку изделия согласно приведенной выше инструкции

Точечное устранение дефекта, как правило, приводит только к временному решению проблемы.
При использовании монтажной пены важно учитывать степень ее расширения. Чтобы металл не деформировался, во время запенивания оставьте свободное пространство под отливом и при возможности нагрузите его грузом, привязанным к оконной раме.

Процесс согласования запланированной перепланировки балкона или лоджии и подача документов

• Чтобы все было законно, нужно по месту непосредственного расположения квартиры, обратится в городской (или районный) отдел архитектуры с письменным заявлением.
• После получения на руки разрешения отдела архитектуры, нужно в проектной организации, имеющей лицензию на разработку спецпроектов перепланировок, заключить договор, на оказание вам услуг.
• Когда будет получена на руки готовая проектная документация, ее нужно будет согласовать с местными органами МЧС, управлением градостроения и архитектуры, службой газа и санэпидемстанцией. Все вышеперечисленные организации должны выдать вам разрешения на своих фирменных бланках, заверенные подписью руководителей и мокрой печатью.
• Завершив сбор всех разрешительных документов, можно идти в отдел архитектуры (в которую обращались первоначально с заявлением) и забираете ордер, который дает право на проведение работ по реконструкции.
• Собственноручно, или с помощью приглашенных профессиональных строителей выполните в квартире перепланировку согласованного объекта в соответствии с планом, выданным проектной организации. Нужно отметить, будьте внимательны при выполнении перестройки, если вы сделаете не так, как указано в прописанном плане, у вас будут проблемы во время сдачи объекта приемной комиссии.
• Ввод «новостройки» в эксплуатацию происходит в присутствии приглашенной приемной комиссии с представителями от горсовета, коммунальной службы и проектной организации. После того как все представители служб дадут «добро», составляется акт сдачи объекта в эксплуатацию и подписывается всеми членами комиссии.
• Когда все необходимые документы на руках (право собственности жилья и его техплан, ордер, разрешение на перепланировку, акт принятия объекта после перепланировки) нужно сделать изменение в документах на право собственности и плане квартиры, в соответствии с новыми документами. Раньше все это делалось в БТИ, сегодня – организацией, которая ее заменяет.

Отделка

Конечным этапом при обустройстве помещения является отделка стен, потолка и пола. По окончанию данной процедуры приобретают мебель, выбирают текстильные элементы. Чтобы поверхности гармонировали друг с другом, рекомендуется подбирать один тип материала для обшивки. С точки зрения долговечности, стоит отдать предпочтение ударопрочным и влагостойким материалам.

Стен

В зависимости от того, какой материал будет использоваться, необходимо правильно подготовить поверхность стен. При выполнении отделки стен балкона необходимо выровнять плоскость, ошпаклевать ее и зачистить. Затем приступают к финишной отделке. Если планируется сделать обшив вагонкой, после выравнивания стены нужно обустроить пароизоляцию. Затем делается обрешетка и обшивка по стандартной или упрощенной технологии.

При облицовке плиткой поверхность также необходимо подготовить и выровнять, чтобы укладка происходила быстрее, или в процессе работы сделать выравнивание с помощью раствора. Нанесение декоративной штукатурки производится в несколько этапов, после нанесения грунтовочного слоя.

Пола

Чтобы сделать качественный и прочный пол, для начала выполняют стяжку. Для этого применяют самовыравнивающийся наливной пол или делают раствор из цемента и связующих материалов. На полу устанавливают маяки, по которым будет определяться уровень пола. Когда бетонное основание готово, и полностью высохло, оно подвергается отделке. Для отделки пола используется керамогранит, ламинат, линолеум. При желании перед укладкой покрытия монтируют теплые полы.

Потолка

После того, как проведена гидроизоляция потолка, а также монтаж утеплителя, приступают к отделке. Достойным вариантом становится гипсокартон влагостойкого типа, а также реечный потолок, евровагонка и обшивка пластиком. В такой тип потолков легко вмонтировать точечное освещение, которое обеспечит оптимальный рассеянный свет в помещении.